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中端酒店規(guī)模效益凸顯帶來(lái)前景樂(lè)觀，酒店設(shè)計(jì)師們應(yīng)該很開(kāi)心吧

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng) 整理時(shí)間：2018-05-16

　　華住酒店集團(tuán)(下稱“華住”，HTHT.NASDAQ)5月15日公布了未經(jīng)審計(jì)的2018年第一季度財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，第一季度華住凈營(yíng)收為20.912億元人民幣(約合3.334億美元)，同比增長(zhǎng)29.6%，增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期。這主要是由于該集團(tuán)酒店網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步擴(kuò)張、平均RevPAR(每間可供出租客房收入)的增長(zhǎng)和桔子水晶酒店集團(tuán)的并入。按非美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，一季度調(diào)整后的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)67.6%，為2.823億元人民幣;調(diào)整后的EBITDA(息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn))同比增長(zhǎng)44.2%，為5.597億元人民幣(約合8,920萬(wàn)美元)。

　　同時(shí)，華住酒店規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。截至2018年3月31日，華住在全國(guó)382個(gè)城市中，已開(kāi)業(yè)3817家酒店，客房總數(shù)384959間，包括673家直營(yíng)店、2943家管理加盟店和201家特許店。尚有744家酒店正在籌建中，其中132家為與雅高合作的宜必思、美居等品牌酒店，104家為桔子精選和桔子水晶酒店。

　　業(yè)界分析，此次華住在一季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗，主要是因?yàn)橹卸司频甑某砷L(zhǎng)，在規(guī)?；l(fā)展后獲得收益，且華住收購(gòu)的桔子酒店等也改善了業(yè)績(jī)。

　　中高檔酒店客房數(shù)新增92%

　　根據(jù)財(cái)報(bào)披露，由于成熟酒店ADR(已出租客房的平均房?jī)r(jià))的增長(zhǎng)和該公司品牌組合中擁有更高ADR的中高檔酒店占比提升，2018年第一季度華住旗下酒店的ADR同比去年增長(zhǎng)13.9%，為207元人民幣。受益于ADR的提升，一季度RevPAR(每間可供出租客房收入)同比增長(zhǎng)13.7%，為173元人民幣。

　　“在2018年第一季度，華住同店RevPAR提升了6.5%?！比A住CEO張敏表示：“同時(shí)，華住在中高檔酒店市場(chǎng)的快速擴(kuò)張仍在繼續(xù)。截至一季度末，華住中高檔酒店客房數(shù)量同比增長(zhǎng)了92%。目前，華住旗下中高檔酒店客房數(shù)量分別占華住已運(yùn)營(yíng)酒店客房數(shù)量的32%和在籌酒店客房數(shù)量的80%。”華住預(yù)計(jì)2018年將新開(kāi)業(yè)酒店650-700家，其中60%-65%為中高檔酒店。

　　截至2018年3月底，華住共有953家中高檔酒店。在2018年第一季度，華住旗下中高檔酒店成熟店的同店RevPAR同比上升6.5%，為229元人民幣;ADR同比上漲5%，為293元人民幣;入住率同比提升1個(gè)百分點(diǎn)，為78%。

　　在2018年第一季度，華住旗下經(jīng)濟(jì)型酒店成熟店的同店RevPAR同比上升6.4%，為150元人民幣;ADR同比上漲6.1%，為170元人民幣;入住率同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，為88.2%。據(jù)悉，2018年3月底，華住旗下漢庭品牌連續(xù)第五年入圍“BrandZ?2018最具價(jià)值中國(guó)品牌100強(qiáng)”排行榜，品牌價(jià)值大增50%，達(dá)到6.7億美元，成為品牌價(jià)值增長(zhǎng)10強(qiáng)之一。

　　截至2018年3月31日，華住的忠誠(chéng)度計(jì)劃“華住會(huì)”已經(jīng)吸引超過(guò)1.08億會(huì)員。在2018年第一季度，會(huì)員貢獻(xiàn)了超過(guò)76%的間夜量;超過(guò)87%的間夜量來(lái)自于華住的直銷(xiāo)渠道。

　　規(guī)模效益雙提升

　　“我也很高興地宣布，我們已經(jīng)對(duì)雅高進(jìn)行了戰(zhàn)略投資，以進(jìn)一步深化合作。在2018年第一季度，宜必思和美居品牌分別實(shí)現(xiàn)了同店RevPAR增長(zhǎng)14.5%和12.6%?！睆埫粽f(shuō)。

　　記者了解到，此前，法國(guó)酒店業(yè)巨頭雅高與華住交叉持股，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的低調(diào)整合后，雙方以雅高美華酒店管理有限公司(下稱“雅高美華”)為發(fā)展主體公司，雙方共簽約14個(gè)新項(xiàng)目，將進(jìn)行雙平臺(tái)分銷(xiāo)模式，且雙方已經(jīng)對(duì)麾下美爵、禧玥、諾富特、美居四大中高檔酒店品牌做出了一系列改造的投資回報(bào)模型，且強(qiáng)調(diào)成本控制，未來(lái)將大力擴(kuò)張中高端酒店。

　　基于華住的本土酒店運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和對(duì)于酒店產(chǎn)品的重新打磨，接手兩年多以來(lái)，雅高五個(gè)品牌在中國(guó)的發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道。其中，宜必思品牌新增酒店超過(guò)50家，并于近日迎來(lái)其在中國(guó)的第100家酒店開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)將在2018年底突破150家。目前，宜必思酒店在中國(guó)一線城市的平均RevPAR已達(dá)到350元以上。華住在籌酒店中，尚有132家為宜必思、宜必思尚品、美居、美爵、諾富特品牌。酒店規(guī)模與經(jīng)營(yíng)效益的雙向提升，也充分證實(shí)雙方合作的默契，為進(jìn)一步深化合作打下基礎(chǔ)。

　　中端酒店的前景

　　“高端酒店如今的入住率和價(jià)格都比之前幾年有所下滑，而經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈。相對(duì)而言，價(jià)格適中且高性價(jià)比的中端酒店崛起。在整體趨勢(shì)向好的情況下，華住加快了三線以上城市的布局開(kāi)店，對(duì)于效益有問(wèn)題的加盟店也做了調(diào)整，這些都改善了業(yè)績(jī)。同時(shí)，宜必思和桔子酒店在今年都有好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，尤其是桔子酒店滲透到三線城市了，加上幾大品牌開(kāi)店數(shù)量增加，同比經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)明顯提升?！比A美首席知識(shí)專家趙煥焱分析。

　　記者了解到，這幾年的本土連鎖酒店發(fā)展呈現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)，一是各大酒店之間的資本合作越來(lái)越多——如家私有化合并入首旅酒店、錦江系收購(gòu)鉑濤和維也納酒店，還有雅高和華住的交叉持股等。

　　“酒店業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了并購(gòu)潮時(shí)代，未來(lái)的資本合作還將繼續(xù)。其中，中端酒店會(huì)有很有前景，比如中端酒店美居客房的新建成本是15萬(wàn)元一間(除開(kāi)業(yè)物品);全改建的成本為6萬(wàn)~12萬(wàn)元(除開(kāi)業(yè)物品)一間;半改的成本為2萬(wàn)~5萬(wàn)元一間。類(lèi)似華住這樣大力發(fā)展中端酒店的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多。加盟中端酒店可以盤(pán)活物業(yè)資本，或者將一些低收益的舊酒店改建，改善酒店收益管理?！壁w煥焱告訴記者。

　　華住預(yù)計(jì)2018年第二季度凈營(yíng)收將同比增長(zhǎng)24%-26%。鑒于更加樂(lè)觀的RevPAR預(yù)期，該公司上調(diào)全年凈營(yíng)收增長(zhǎng)范圍從16%-19%到18%-22%。